안양 최고 부촌으로 평가받는 인덕원, 평촌과 인접한 의왕시에 6억 원대에 거주 가능한 단지가 있어 눈길을 끈다. 주요 부촌과 인접한 지역인 만큼 현재 의왕시에서는 신축 단지들을 중심으로 집값 상승이 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘의왕더샵캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억4800만 원(32층)에 거래됐는데 9월 8억8500만 원(27층)에 거래되며 상승 기조를 보이고 있다.

‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’은 의왕시 고천동 일원에 지하 3층∼지상 최고 20층, 7개 동, 총 492가구 규모로 들어선다. 단지는 분양가상한제가 적용돼 공사비가 급등하는 상황에서도 합리적인 수준에 분양가가 책정됐다는 평가다. 분양가는 3.3㎡당 1777만 원부터 책정됐다. 전용면적 84㎡ 기준 약 6억500만 원인 셈이다.

안양 최고 부촌으로 평가받는 인덕원, 평촌과 인접한 의왕시에 6억대 거주 가능한 단지가 있어 눈길을 끈다. 대방건설이 시공하는 ‘의왕고천지구 디에트르 센트럴’은 24일(목) 한국부동산원 청약홈에 모집공고를 게재하고 오는 30일(수) 견본주택 오픈을 예고했다.

주요 부촌과 인접한 지역인만큼 현재 의왕시에서는 신축 단지들을 중심으로 집값 상승이 이어지고 있어 열기를 더한다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘의왕더샵캐슬’ 전용면적 84 ㎡는 지난 7월 8억 4,800만원(32층)에 거래되었는데, 9월 8억 8,500만원(27층)에 거래되며 상승 기조를 보이고 있다.

경기도 미분양 주택이 1만여건에 달하는 가운데, 미분양 주택수가 ‘0건’인 지역들이 부동산 시장에서 새롭게 부상하고 있다.

국토교통부의 미분양주택현황보고에 따르면 2024년 8월 기준 경기도의 미분양 주택수는 9,567건을 기록했다. 이 중 미분양 주택이 없는 지역은 과천, 군포, 의왕, 하남을 포함해 일부지역 뿐이었다.

‘미분양 청정지역’에서는 대개 수요 대비 공급이 부족한 경우가 많아 신축 단지에 대한 수요가 집중될 가능성이 높다. 또한 대체로 서울과 접근성이 우수한 지역들이 다수 포함된 만큼 신축 공급 시 우수한 미래가치도 기대할 수 있다.

2024년 9월 기준 최근 1년 간 수도권 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡ 당 2,792만원 수준으로 2023년 9월 기준 대비 20% 이상 상승한 것으로 확인됐다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 24년 9월 기준 최근 1년 간 수도권 민간 아파트 평균 분양가격은 1㎡당 844만 8,000원으로 이를 3.3㎡(구 1평)으로 환산 시 약 2,792만원에 달했다. 1년 전인 23년 9월 평균 분양가격이 1㎡당 683만원(3.3㎡ 당 약 2,257만원)이었던 것과 비교해 23% 가량 상승한 셈이다.

공사비 등 상승세에 따라 분양가는 더욱 치솟을 것으로 예상된다. 실제로 지난 9월 모집공고를 게재한 ‘프레스티어자이’는 3.3㎡당 분양가가 6,200만원을 넘기며, 서울을 제외한 역대 최고 분양가를 기록하기도 했다.

공사비 상승 여파 등으로 경기권에서 서울을 제외한 역대 최고 수준의 분양가도 나오는 등 분양가 상승세가 이어지고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9월 모집공고를 게재한 ‘프레스티어 자이’는 평균 분양가가 3.3㎡당 6,200만원을 웃돌며 서울을 제외한 역대 최고가를 경신했다. 그럼에도 ‘프레스티어 자이’신축 선호 열풍과 우수한 강남 접근성 등을 앞세워 1순위 청약에서 평균 경쟁률 58.68대 1을 기록했다.

과천과 인접한 안양에서 10월 분양 예정인 ‘아크로베스티뉴’ 역시 공사비 등 상승에 평균 분양가가 3.3㎡당 4,000만원 수준으로 예상되고 있는 상황이다. 공사비 상승에 의한 분양가 상승세가 더욱 가속화될 것으로 예상됨에 따라 수요자들의 관심은 분양가 상한제 적용 단지로 쏠리고 있다.

최근 부동산 시장에서는 신축 선호 현상이 도드라지며 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어까지 등장하고 있다. 대표적으로 의왕시에서는 입주 10년차 이상 단지들의 비율이 높은 오전동과 고천동을 중심으로 이러한 현상이 부각된다.

최근에는 전용면적 84㎡를 9억대(최고가 기준)에 분양했던 ‘의왕 센트라인 데시앙’도 공급 재개 후 단기간 만에 완판을 달성하였다. 신축 분양이 완판 됨에 따라 인근 입주 5년차 이내 단지도 덩달아 상승세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 ‘의왕더샵캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 6월 8억 500만원에 거래되었는데, 3개월만인 9월 8억 8,500만원에 거래되며 키맞추기가 진행 중이다.

최근 부동산 시장에서는 신축 선호 현상이 도드라지며 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어까지 등장하고 있다. 대표적으로 의왕시에서는 입주 10년차 이상 단지들의 비율이 높은 오전동과 고천동을 중심으로 이러한 현상이 부각된다.
최근에는 전용면적 84㎡를 9억대(최고가 기준)에 분양했던 ‘의왕 센트라인 데시앙’도 공급 재개 후 단기간 만에 완판을 달성하였다. 신축 분양이 완판됨에 따라 인근 입주 5년차 이내 단지도..(중략)

의왕시는 과천, 인덕원, 평촌 등 주요 부촌들과도 인접해 유망성이 높은 지역으로 평가받는다.

특히 의왕시는 양재, 사당 등 주요 강남권에 자차 약 20분대에 접근이 가능해 높은 서울 접근성을 바탕으로 새롭게 부상하고 있다. 여기에 ‘인덕원~동탄 복선전철(공사 중)’ 노선도 관통하며, 이후 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선(예정), 월곶~판교선(예정), 서울 지하철 4호선 등과 연계할 수 있는 광역 교통망도 형성될 전망이다.

의왕시는 양재, 사당 등 서울 주요 강남권을 자차 약 20분대에 오갈 수 있어 교통 요충지로서 유망성이 높게 평가된다. 최근에는 서울의 집값 상승 추세에 인접지역으로 탈서울화가 이어지면서 의왕시 입지는 재주목 받고 있다.

특히 의왕시에는 과천, 인덕원, 평촌 등과 인접함에도 합리적인 선택지가 많아 수요자들의 관심이 집중된다. 인접 부촌을 따라 집값 키맞추기에 대한 기대감도 높아 일각에서는 의왕시가 ‘과천~인덕원~평촌’을 중심으로 형성된 리치벨트를 확장시킬 수 있다는 전망도 나온다.

강남권에서 만점통장이 3건(래미안 원펜타스)이나 쏟아지는 등 청약 열풍이 이어지는 가운데, 강남권 20분대 거리에 분양가 상한제가 적용된 후분양 단지가 8월 중 공급이 예정되어 눈길을 끈다.

의왕시는 '준강남'으로 통하는 과천과 인덕원, 평촌을 포함해 최근 전용면적 84㎡ 아파트가 12억대에 거래되며 부상 중인 장안구 등과 인접해 집값 키맞추기에 대한 기대감도 높은 편이다. 여기에 '인덕원~동탄 복선전철(공사 중)' 노선이 관통함에 따라 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선(예정), 월곶~판교선(예정), 서울 지하철 4호선 등과 연계할 수 있는 광역 교통망도 형성될 전망이다.